Klingt verrückt – ist aber möglich!
Viele Menschen glauben, dass der Traum von der eigenen Immobilie ohne Eigenkapital unerreichbar ist. Doch das ist ein Mythos. Als erfahrener Finanzberater zeige ich dir, wie du als Arzt, Zahnarzt oder Apotheker auch ohne eigenes Geld ein Immobilienvermögen aufbauen kannst – mit Strategie, Struktur und einem klaren Plan.
Ich begleite seit über 15 Jahren Menschen auf ihrem Weg zur ersten (und zweiten, dritten…) Immobilie – auch ohne Eigenkapital. Mit echten Beispielen, echten Erfolgen und einem bewährten System.

💸  Warum Eigenkapital überschätzt wird
Eigenkapital ist wie ein scheues Reh: Einmal weg, kommt es so schnell nicht zurück. Wer seine Rücklagen in eine Immobilie steckt, verliert oft die Flexibilität für weitere Investments. Clevere Investoren behalten ihr Kapital als strategische Reserve – und nutzen andere Wege zur Finanzierung.

1. 100 % oder sogar >110 % Finanzierung

Einige wenige Banken bieten heute immer noch Vollfinanzierungen an – inklusive Nebenkosten und Sanierungsmitteln.

Die >110 % Finanzierung ist die Königsklasse: Hier übernimmt die Bank nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision.

Was du dafür brauchst:

• ✅ Top Bonität: Sicheres Einkommen, saubere Schufa & Historie, stabile Finanzen und Top-Vermögenshintergrund, ggf. bonitätsstarker Mitantragsteller
• 🏘️ Wertige Immobilie: Gute Lage, solide Substanz, Ertragsstark – der Gewinn liegt im Einkauf
• 📊 Schlüssige Strategie: Einnahmen durch Vermietung, Rücklagenbildung, Exit-Plan
• 👔 Professionelles Auftreten: Banken finanzieren keine Träume, sondern Konzepte
• 📁 Top Unterlagen: Sauber aufbereitete Finanzierungsmappe = schnellere Zusage

👉 Du willst wissen, ob du für eine >110 % Finanzierung in Frage kommst?

Ich prüfe das gerne für dich!

2. 🤝 Verkäuferdarlehen – der unterschätzte Gamechanger

Ein Verkäuferdarlehen ist ein privates Darlehen des Verkäufers an den Käufer – oft zinsfrei oder zu günstigen Konditionen. Es wird nicht sofort bezahlt, sondern später oder in Raten zurückgezahlt.

Warum das so stark ist:

• 💡 Eigenkapitalersatz: Wird von Banken oft wie Eigenkapital gewertet
• 📈 Bonitäts-Booster: Deine Eigenkapitalquote steigt auf dem Papier
• 🔄 Flexibilität: Tilgungsfreie Jahre, individuelle Rückzahlungsmodelle

Wann realistisch?
Bei Privatverkäufern, Erbengemeinschaften, investorenfreundlichen Verkäufern oder maklerfreien Deals.

Wichtig:
Vertraglich sauber regeln, Nachrangigkeit klären, Zins & Tilgung abstimmen.

👉 Ich unterstütze dich bei der Verhandlung und der rechtssicheren Gestaltung – damit du auf Augenhöhe mit dem Verkäufer agierst.

3. 🧾 Verkäufer übernimmt Kaufnebenkosten – der Deal-Booster

Eine clevere Strategie: Der Verkäufer übernimmt die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler).

Warum das funktioniert:

• 🕒 Schneller Verkauf: Verkäufer spart Zeit, du bekommst den Zuschlag
• 💬 Verhandlung statt Preisnachlass: Nebenkosten übernehmen statt Preis senken
• 🧠 Zinskondition: Die Bank berechnet die Finanzierung auf Grundlage einer 100%igen Finanzierung, ohne einen Zinsaufschlag für die Kaufnebenkosten einzubeziehen (Zinsvorteil)
• 📉 Steuerlich interessant: In bestimmten Fällen sogar vorteilhaft für den Verkäufer

So geht’s:

• 📜 Im Kaufvertrag klar regeln (Verkäufer trägt KNK)
• 🏦 Bank frühzeitig einbinden – Transparenz ist entscheidend

👉 Ich zeige dir, wie du diese Strategie professionell präsentierst – und wie du Verkäufer und Bank gleichzeitig überzeugst.

📈 Finanzierung ist People Business

Zahlen sind wichtig – aber nicht alles. Banken finanzieren keine Zahlen, sie finanzieren Menschen. Deshalb brauchst du:

• 🎯 Storytelling: Warum willst du investieren? Was ist deine Vision?
• 🧱 Struktur: Businessplan, Cashflowberechnung, Exit-Strategie
• 🧠 Strategie: Zielgruppe, Markt, Skalierung

👉 Ich helfe dir, deine Geschichte so zu erzählen, dass sie bei der Bank ankommt – und wirkt.

🤝 Alle ins Boot holen – dein Netzwerk entscheidet

• 🧑‍💼 Makler: Zugang zu Off-Market-Deals
• 🏘️ Verkäufer: Offen für kreative Lösungen
• 💼 Finanzberater (ich): Zugang zu Bankennetzwerken, Gutachter, Verhandlungsgeschick & großer Erfahrungsschatz aus über >200 Mio. vermittelten Finanzierungsvolumen

💥 Unsere echte Strategie – mit Track Record

Ich arbeite nicht mit Theorien, sondern mit echten Erfolgsbeispielen. Meine Kundinnen und Kunden haben mit meiner Unterstützung Immobilien gekauft – ohne Eigenkapital, aber mit Plan.

🔔 Fazit:

Immobilien ohne Eigenkapital zu kaufen ist kein Märchen – sondern eine Frage der Vorbereitung, der richtigen Partner und des Mutes, neue Wege zu gehen.

👉 Du willst wissen, wie das auch für dich funktionieren kann?
Dann nimm jetzt Kontakt mit mir auf – und wir sprechen über deine Möglichkeiten.

Markus Garbe